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发布时间:2019-11-26

  杭州楼市的分化日益加剧。一方面,10月出现了万人摇甚至二万人摇,与此同时,越来越多的楼盘流摇,萧山一楼盘更是在首开流摇、销售情况极不理想的情况下,打出了装修款“存2万抵20万”的优惠口号,相当于直接降价18万元。

  相较该楼盘700万元以上的总价,优惠18万元并不算多,但也算是给本轮楼市开了一个明着降价的头。

  该楼盘地段并不差,位于2号线的地铁站口。但由于单价和周边楼盘比不具优势,又都设计了大户型,王中王今晚开特结果,总价超过700万元,因而当10月领出首张预售证后,出师不利,仅销售了少量房源。

  出人意料的是,该楼盘直接打出了“降价牌”,“存2万抵20万”,实际优惠18万元。

  此前,也有一些销售不畅的楼盘暗中降价,有的打着少量特价房源的名义,便宜1000元/㎡,还有的为了促销,提供车位的优惠。

  而这一次,热门板块的楼盘明着降价,传达出市场变化的明确信号。既然有人开了这个头,那么很快也会有其他销售不畅楼盘直接加入到优惠降价的行列中来。

  热门板块楼盘直接降价,也说明市场分化愈演愈烈。尤其是供应量大的板块,限价相同,购房者自然会首选品质更胜一筹的楼盘。

  在滨江区,即将首开的绿城晓风印月均价47600元/㎡,398套房源共吸引了4220组购房者参与摇号,中签率仅9.4%。而在同一板块,相隔两站地铁的时代滨江悦最近的开盘仅加推了48套房源,却直接流摇。

  金色和庄、翡翠城等总价较低、一二手房价格倒挂明显的楼盘,吸引了两万人以上报名。但与此同时,越来越多的楼盘中签率不断上升,流摇楼盘数量占比也不断增加。

  如祥符板块,一楼盘8月首开的中签率仅34.87%,9月底加推时中签率已“飙升”至78.62%。艮北新城一楼盘首开,118套房源最终报名人数仅176组,这样的中签率基本意味着当期房源无法售罄。

  记者统计了10月以来入市楼盘,截至10月21日共领出67张住宅预售证,有23个楼盘是直接流摇的,占比超过三分之一。

  第四季度,开发商开始抢跑。记者统计发现,截至21日,10月已入市的住宅数量达8112套(含临安、富阳,下同),按照这个速度,10月入市的住宅套数极有可能超过8月的10422套,创今年新高。

  而10月网签数量显然赶不上入市数量,到21日为止,杭州住宅销售套数仅4249套。

  而接下去两个月,也都会是开盘高峰。尤其是几个现房项目,都将一次性申领全部房源入市,个别楼盘单盘的房源量就超过1000套。

  杭州一房企的营销总监认为,接下去市场将继续分化,第四季度会有更多楼盘开始降价促销。

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